Слънчев Бряг е най-големият курорт на Българското Черноморие, намира се на територията на община Несебър, само на 27 км. от международно летище Бургас. Проектиран и създаден през 1958 год. като малък курорт за семейна ваканция, днес Слънчев Бряг е един от най-популярните морски курорти на Европа и не случайно е наречен Ибиза на Балканите. Курорта има повече от 200 хотела и  множество от новопостроени комплекси с апартаменти от затворен тип, като легловата база е над 300.000. Слънчев Бряг е разположен в красив залив във формата на полумесец, с плажна ивица дълга 10 км. и ширина от 30 до 60 м. Плажни атракциони, много възможности за спорт и развлечения – различни типове ресторанти и коктейл барове, множество дискотеки и нощни клубове, казина, магазини и търговски центрове превръщат Слънчев Бряг в най-добрия морски курорт на Балканите. Климатът се отличава с 1700 часа слънцестоене от Май до Октомври. В този период на годината, курортен комплекс Слънчев Бряг има над 1.000.000 души туристопоток.

Фактите за Пазара за Ваканционни Имоти в Слънчев Бряг

Слънчев бряг си остава най-предпочитаното място за закупуването на ваканционен имот в България. Той е безспорен лидер на пазара за недвижими имоти по този показател вече повече от 10 години, въпреки негативните оценки за неговото презастрояване, лошата инфраструктура и младежкият туризъм. Световната икономическа криза нанесе тежък удар върху строителния бранш и това доведе до спад в цените на имотите в комплекса до 50%. Това обаче по никакъв начин не повлия върху интереса на купувачите на ваканционни имоти в курорт Слънчев Бряг, просто промени  произхода им – от Запад на Изток. Умерен остава интереса на купувачите на имоти от Централна Европа и Скандинавския полуостров, които предпочитат България като туристическа дестинация. Първите години в строителния бум на Слънчев Бряг бяха доминирани безспорно от купувачите Англичани и Ирландци, докато последните няколко години лидери в покупките на имоти в курортния комплекс са Руснаците.

Бъдещето на Пазара за Ваканционни Имоти в Слънчев Бряг

Положителните сигнали през 2013 год. за бъдещ растеж и икономическо развитие в Еврозоната доведоха до прогнози за прелом в рецесията и това даде стимул на някои предприемачи в района на Слънчев Бряг да стартират нови проекти. Предстоящото влизане на България в Шенген, засилва прогнозите за ръст в цените и продажбите. Новите комплекси с имоти за продажба се отличават значително, както със своята архитектура, така и с качеството на строителството, като се стремят да отговорят на нуждите и повишените изисквания на потенциалните купувачи. Въпреки всичко, предлагането на имоти за продажба от собственици има значителен превес над имотите за продажба от строителите. Тази тенденция се запазва и при реалните сделки, като сделките с имоти на вторичния пазар заемат 80% от общия брой финализирани сделки в района на Слънчев Бряг. На вторичният пазар на недвижимите имоти, Англичани и Ирландци продължават да бъдат основните продавачи след 2009 год.

Най-активните купувачи в момента са Руснаците, следвани от граждани на бившите Съветски Републики – Украйна, Белорусия, Молдова и т.н. Значително нараства и дяла на купувачите на имоти от България. Предпочитанията на купувачите утвърждават двустайният апартамент, като най-търсен ваканционен имот за покупка. Този тип имоти имат 60% дял от всички сделки с апартаменти, като на второ място се нареждат студията с 25% и останалите 15% са за тристайни и многостайни апартаменти. Обзаведените апартаменти имат предимство пред необзаведените , защото пестят време и са готови за нанасяне. Ръста на туризма в района на Слънчев Бряг повишава търсенето на апартаменти с гарантирано отдаване под наем, като по този показател водеща роля имат студията. Вторичните имоти за продажба са на ценови нива 400-600 Евро за кв.м. жилищна площ, като най-важният фактор, който оказва влияние върху тях е дистанцията до морето и плажа. Цени над 800 Евро за кв.м. жилищна площ в Слънчев Бряг са нереалистични за моментното състояние на пазара за недвижими имоти.